Mezitli satılık daire arayanlar için bu yazı, Sahil Gayrimenkul portföyünde Ekim 2026 itibarıyla Mezitli’de yayında olan 5 satılık daire ilanını özetliyor. Amaç bir piyasa tahmini yapmak değil, ilanlardaki mahalle, oda sayısı, bina yaşı ve ilan fiyatı aralıklarını karşılaştırmalı olarak göstermek.
Mezitli satılık daire ilanları hangi mahallelerde?
Portföydeki satılık daire ilanları Atatürk, Akdeniz (2 ilan), Fatih ve Merkez mahallelerinde bulunuyor. Mahalleler arasındaki fark tek başına fiyatı açıklamaz; her ilanın metrekaresi, bina yaşı ve kat bilgisi birlikte değerlendirilmelidir.
2+1 daireler
2+1 dairelerin ilan fiyatları 5.150.000 TL ile 5.500.000 TL arasında değişiyor. Alt uçtaki ilan Merkez Mahallesi’nde, 110 m² brüt ve sıfır binada; üst uçtaki ilan Akdeniz Mahallesi’nde, 125 m² brüt ve sıfır binada yer alıyor. Bu iki ilanda bina yaşı aynı olduğu için aradaki farkı metrekare ve konum gibi diğer etmenler oluşturuyor.
3+1 daireler
3+1 dairelerde ilan fiyatı 4.500.000 TL ile 5.900.000 TL arasında. Alt uçtaki ilan Atatürk Mahallesi’nde, 160 m² brüt ve 21-25 yaş aralığındaki bir binada. Üst uçtaki ilan Akdeniz Mahallesi’nde, 170 m² brüt ve 11-15 yaş aralığındaki bir binada. Metrekareleri birbirine yakın bu iki ilan arasındaki farkta bina yaşı ve konum öne çıkıyor; bu nedenle 3+1 ilanlarını yalnızca metrekareye bakarak karşılaştırmak yanıltıcı olabilir.
Bina yaşı neden bu kadar önemli?
Mezitli’deki bu ilanlarda bina yaşı, ilan fiyatını belirgin biçimde etkiliyor. Sıfır binalar ve yeni binalar oturuma hazır olma avantajı sunarken, eski binalarda bakım, ortak alan durumu ve yenileme ihtiyacı gibi konular daha önemli hâle geliyor. Bina yaşının yapı güvenliği açısından ne anlama geldiği konusunda kesin bir değerlendirme yapılamaz; bu konuda lisanslı bir mühendis ya da mimar görüşü almanızı öneririz.
Fatih Mahallesi’ndeki 4+1 daire
Portföydeki en geniş daire Fatih Mahallesi’nde, 280 m² brüt 4+1 olarak listeleniyor ve ilan fiyatı 14.500.000 TL. Bu ilan, aile kullanımı ya da daha geniş bir yaşam alanı arayanlar için ayrı bir kategori oluşturuyor; diğer ilanlarla doğrudan fiyat karşılaştırması yapmak için ölçeğin çok farklı olduğunu unutmayın.
Isıtma ve ortak özellikler
Mezitli’deki 5 satılık dairenin tamamında ısıtma kombi doğalgaz olarak belirtilmiş. Merkez ve Akdeniz mahallelerinde sıfır, oturuma hazır binalar bulunuyor. Diğer ilanlarda bina yaşı ve ısıtma sistemi için ilan detaylarını ayrıca kontrol etmeniz gerekir.
Satın almadan önce kontrol listesi
- İlanın brüt ve net metrekare bilgisini karşılaştırın.
- Bina yaşı ve kat bilgisini fiyatla birlikte değerlendirin.
- Tapu kaydı, imar durumu ve ortak giderleri yerinde ve resmi kayıtlardan doğrulayın; tapu bilgileri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve e-Devlet kullanılabilir.
- Ekspertiz ve yapı durumu için bağımsız bir uzman görüşü alın.
Mezitli satılık daire ilanları tablosu
Aşağıdaki tablo, Ekim 2026 itibarıyla portföyümüzdeki Mezitli satılık daire ilanlarını tek bakışta karşılaştırmanız için hazırlandı. Fiyatlar ilan fiyatıdır; pazarlık ve güncel durum için ofisimizle görüşebilirsiniz.
| Mahalle | Oda | Brüt / net m² | Bina yaşı | İlan fiyatı (TL) |
|---|---|---|---|---|
| Merkez | 2+1 | 110 / 80 | Sıfır (oturuma hazır) | 5.150.000 |
| Akdeniz | 2+1 | 125 / 100 | Sıfır (oturuma hazır) | 5.500.000 |
| Atatürk | 3+1 | 160 / 140 | 21-25 | 4.500.000 |
| Akdeniz | 3+1 | 170 / 145 | 11-15 | 5.900.000 |
| Fatih | 4+1 | 280 / 250 | 21 ve üzeri | 14.500.000 |
Tablodan da görüldüğü gibi, aynı oda sayısında bile fiyat farkı büyük olabiliyor. Bu nedenle karşılaştırmayı oda sayısıyla değil, net metrekare ve bina yaşıyla birlikte yapmak daha doğru olur.
Sık sorulan sorular
Mezitli’de en uygun fiyatlı satılık daire hangi mahallede?
Portföyümüzde Ekim 2026 itibarıyla en uygun ilan fiyatı Atatürk Mahallesi’ndeki 3+1 dairede: 160 m² brüt, 4.500.000 TL. Bina 21-25 yaş aralığında.
Mezitli’de sıfır bina var mı?
Evet. Merkez ve Akdeniz mahallelerindeki 2+1 ilanlarımız sıfır, oturuma hazır binalarda. İlan fiyatları 5.150.000 TL ve 5.500.000 TL.
Mezitli’deki dairelerde ısıtma nasıl?
Portföydeki Mezitli satılık dairelerinin hepsinde ısıtma kombi doğalgaz.
Net ve brüt metrekare arasındaki fark ne kadar?
Mezitli ilanlarımızda fark yüzde 11 ile yüzde 27 arasında değişiyor. Örneğin Merkez Mahallesi’ndeki sıfır 2+1 dairede 110 m² brüt alanın 80 m²’si net kullanım alanı.
Vergi, harç ve kredi koşulları
Tapu harcı, değer artış kazancı ve kredi faiz oranları gibi konularda bu yazıda rakam vermiyoruz, çünkü bu bilgiler değişebiliyor ve yazıda kaynak olarak belirtilmiş bir veri yok. Güncel oranlara ilişkin bilgiyi resmi kurum ve bankaların yayınlarından kontrol etmenizi öneririz. Vergisel ve hukuki sonuçlar için bir mali müşavir ya da avukatla görüşmeniz daha doğru olur.
Sonuç
Mezitli satılık daire ilanları, mahalleye, oda sayısına ve bina yaşına göre geniş bir fiyat aralığı sunuyor. Karar vermeden önce ilanları yerinde görmek, belgeleri kontrol etmek ve gerekli uzman görüşlerini almak en sağlıklı yoldur.
Mezitli bölgesindeki güncel ilanlarımız
- Mezitli Atatürk Mahallesi’nde Yatırımlık Oturumluk Full Yapılı 3+1
- Mezitli Viranşehir’de Denize Sıfır Konumda, Bahçe Keyfli, Sıfır Ayarında Eşyalı 2+1
- Mezitli Akdeniz Mahallesi’nde Soli Center Yanında Prestijli 3+1 Daire
- Mezitli Atatürk Mahallesi’nde Deniz Manzaralı Kiralık 3+1 Daire
- Mezitli Akdeniz Mahallesi’nde Site İçinde Sıfır Satılık 2+1 Daire
- Mezitli Fatih Mahallesi’nde Lebi Derya Manzaralı Satılık 4+1 Daire
Yazar: Vural AKILLICA, Sahil Gayrimenkul · Son güncelleme: 23.10.2026
